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期房的购买陷阱

杨曼曼

一、误信广告宣传:

很多的开发商都会把广告做的非常的好看,目的就是为了吸引客户,客户在买的时候一定要实际看清楚周边的环境,以及周边未来的规划,千万不要因为好看的“外观”而心动。

期房


二、参观样板间时购房者要警惕:
1,空间被放大:很多开发商往往将样板间平米做大;
2,家具尺寸偏小:样板间家具大学为特制,尺寸偏小;
3,高价装修:很多开发商请知名设计师装修,且用高档配饰。


三、没有预售许可证就向社会公开销售。
有的开发商在没有预售许可证的情况下就向社会公开销售,对消费者产生了严重的利益危害,所以在买房的时候一定要看开发商有没有五证两书。


四、开发商价格的诱惑力
有的开发商在房价上打起了消费者的主意,开发商在标注价格的时候一定要看清楚房子的价格是不是一房一价,还是只是统一的价格,或者是从多少钱起。
开发商还有一种噱头是所谓的“零首付”,“零首付”看起来非常的好,但是真的是零首付吗。开发商采用“零首付”的营销手段,违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%,二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。同时,由于购房者实际上没有交付首付款,是无法真正地拥有所购买房屋的所有权,同时银行发放贷款,必然会增加银行贷款的风险。
四、关于贷款,开发商规定只能用自己指定的银行进行贷款。
一般来说,开发商和购房人之间是房屋买卖合同关系,一个出售房屋,一个支付房款,双方的权利义务就是按期如约交房和付款,法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利,所以从合法与否的角度来说,开发商指定贷款银行的行为肯定不合法。

期房


五、承诺的学区房最后也并不是学区房。
开发商在建房前承诺此房是学区房,并大肆宣传这所学校的优点,但是到最后交房去上学的时候,才知道并非这样。虽然说楼盘紧挨着学校,但是不一定就可以去这所学校。所以说能不能上学不是开发商说了算,而是国家的政策。


六、促销是手段
对任何领域的商品来说,搞促销都是一个很不错的噱头。有些开发商经常会弄一些买房送装修、或者买房送车位的活动来吸引购房者的眼球,购房者在这个时候就很难控制自已了,生怕“错过这个村就没这个店”了。但是正所谓“羊毛出在羊身上”,开发商早已把这些成本计入房价之中,所以在买房前遇到开发商的促销时一定要保持冷静、冷静、再冷静。


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