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期房的购买提示

杨曼曼

一、查验有关证明文件:买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
1、五证:《土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设用地施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》。
2、两书:住宅使用说明书;住宅质量保证书。
    3,销控资料是否公示:建委要求,开发企业取得商品房预售许可证后,应当在三日内一次性公开全部房源,严格按申报价格,明码标价,公开对外销售。
4,销售人员资格证是否公示:销售人员必须挂牌上岗,资格证要上墙公示,且资格证要在有效期内;代理销售的楼盘,公示销售机构营业执照、备案证明及委托销售协议。


期房

二、注意办证时间和合同签订时间:
购买期房,最大的风险就是证件不齐,权益得不到保障。首先向售楼部人员询问清楚五证置办几个证了。最好可以看到办好的证件,一定要了解清楚没有办下来的证件,具体的办证日期和合同签订日期。


三、注意定金问题:
定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题,很多人容易把定金和订金的定义混淆,但我们签的认购书基本上都是定金的,定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,属于违约,定金不会返还。
“订金”它不具备定金所具有的担保性质,可以看做为预付款,当合同不能进行时,应根据双方的过错承担违约责任。这个是可退的!


四、查看物业:
在买房的时候一定了解物业、保安、绿化等一系列服务相关的问题,这跟以后的生活息息相关,所以在看房的同时一定要注意这些。


五、产权不明确的房子不能买:
在买房时,一定要注意产权不明确的房子不能买,不同产权的房子用途不同,将来如果再出售将会是一个很麻烦的问题。


六、购买住宅商品房的时候最好注意一下周边是否有铁道,火车通过时会有一定的噪音,而且在火车通过封道的时候会成道路拥堵。


七、如果开发商的售楼处简易,并且售楼人员业务不熟练,也并没有看到相关的证件,建议大家不要轻易购买。
八、了解房屋税费:不同产权的房子所缴纳的税种不一样,在选购的时候一定要了解自己选择的房子需要缴纳什么税种,在房屋总价上是不是超过了自己的预期钱款。


期房

九、看沙盘:沙盘是购房者接触楼盘的第一手信息,是整个楼盘的缩影。在看时一定要注意:
1,小区密度是否过大;
2,建筑与景观搭配是否协调;
3,内交通分布是否合理;
4,公共设施分布是否人性化;
5,周边的交通情况是否符合实际;
6,沙盘标注的中小学,该楼盘有无入学名额;
7,沙盘中显示的周边未来规划如何。


十、注意交房标准、交房时间需要看仔细
交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方!因为这是作为以后收房的最重要的依据!而且还需要看看交房时间如果超过,开发商会做出什么赔偿!

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