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期房的购买依据

杨曼曼

期房,相对于现房来说,价格便宜、楼层和户型选择范围也广,如果性价比高的话,后期升值空间潜力也较大。由于期房在还未完全建好之前就开始销售,较现房而言,存在的风险也较大。


所以在购买期房时主要考虑的因素有:楼盘位置、开放商信誉资质和资金实力、楼间距和容积率、周边配套、房屋质量、户型和朝向。


期房

一、楼盘位置:
购买期房主要查看楼盘位置未来的升值空间有多大,是否交通便利、生活方便,是否邻近地铁、学校、医院、超市等,以及城市中心或副中心周边等。


二、开放商信誉资质和资金实力:
先了解开发商的信誉、口碑和资金实力是决定你要不要买楼盘的重要原因之一。在选择时,多方打听开发商的信誉和口碑,了解开发商以前开发的项目,以及开发商选定施工单位的信誉及口碑,从这三方面对即将购置的期房的品质有一个大概的了解,也可以从侧面估量出开发商的资金实力与未来的保障能力。


三、楼间距、容积率和绿化率:
在购买期房时,对于小区内的楼间距、容积率和绿化率一定要了解清楚。楼间距=1:1.2比值计算。其控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的采光、通风、隐私、隔音等要求。对于容积率来说,容积率越高人们生活舒适度越底,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。


四、未来规划配套及环境:
要了解清楚未来小区周边环境如何,是否建立垃圾站,工厂等。以及了解清楚未来市政规划配套:包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等设施是否齐全。


期房

五、考虑物业管理
物业管理也是非常重要的,一定要实地了解清楚该楼盘是哪家物业公司管理的,这关系到入住以后业主居住的舒适和安全。


六、开发商是否具备“五证”
在选择期房时,一定要问清楚是否具备五证。“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。


七、考虑户型的选择
A、采光:首要看户型图的朝向和窗户,是否朝南,窗户有没有被遮挡的。
B、通风:南北通透相对两面,采光通风较好;相邻两面:采光通透次之;全是一面,采光通透最差。
C、户型:户型方正,布局合理优先选择,房子整体利用率高,拐角会占用实际的居住面积,
D、公摊:多层楼楼梯,90%以上建议购买,85%以上是正常,85%以建议不要购买。9~19层左右电梯楼,85%算是合理建议购买。20~33层左右电梯楼,77%算是合理建议购买。
E、楼层:根据自身需求,家有老人小孩、恐高者建议选择底层,如果是年轻着建议选择高层。

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