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买房前需要做好哪些准备,你知道吗?

杨曼曼

能拥有一套房子是多少人梦寐以求的美好,不管是投资或是自住,这都是一件值得庆祝的事情,也是一件令人开心和自豪的事情!但是,如果购房前没有做好准备,那么购房途中会出现各种恼火和崩溃的事情。因此,我们购房前需要做哪些准备工作呢?让我们和二哥一起来看看!

买房

一、首先确定自己买房的目的和需求

每个人买房的目的和需求不同,所以购房者要根据自身的实际情况而定,选择合适自己的房源。买房前,一定要知道考虑清楚自己买房的目的和需求,是单纯为了居住买房;还是为了投资买房;或是为了结婚、落户短暂居住过渡性买房;或是因为经济条件转好了改善性住房;或是为了孩子上学够买学区房,再或是交通方便上班便利等因素。不管是哪种目的,首先得有充分的资金。

买房

二、清算自己的资金,做好预算

资金,这个是大家最关心的核心问题,房子再好,资金不到位也是白扯,所以购房者买房前需了解到,按揭的话,首付付款大概多少(注:首套房20%—25%;一线城市30%;二套房30%),每月需要承受的月供是多少,这就要根据自己的收入、支出、现有存款等实际情况来初步核算自己的买房资金,因为这是一笔不小的支出,有必要提前做好买房预算。

除了首付资金之外,还要预留几万块钱,以便交税费(税费:含契约税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差多退少补、印花税)和收房时交物业费,当然也可以适当的考虑装修预算。

三、选择地段,进行实地考察,有取舍的选择

购房者确定好自己的购房资金后,根据自己的买房资金预算选择适合的位置、楼盘(选择价格、面积、户型)。选好片区后就需要实地考察,如果时间允许,自己看中的各个楼盘都看一遍,对周边环境、容积率、周边配套设施是否齐全、交通是否便利等因素进行比较,做出取舍。也多向别人了解楼盘开发商规模,尽可能选择大的开发商。这样的话,你就更能明确自己想要的房子什么样,也能做出更好的选择,买到自己更心仪的房子。

四、储备一定的专业知识

一般来说,买房人到售楼部看房,都会听销售人员来给你具体讲解,这里面就包括一长串的术语:容积率、梯户比、车位比、楼间距、公摊面积、绿化率、得房率等。从售哥售姐口中说出来,该楼盘的各方面指数都是很不错的,然而实际上却并非每一个项目都如此。所以需要各位买房人自己在买房前,首先要搞懂这些楼盘小知识。最主要的五证二书,在买房前一定要搞清楚,因为有了这些证件你买的房子才有保障。

PS:房产是许多家庭份量中最重的财产,因此,买房时一定要擦亮眼睛,谨慎又谨慎,尤其是首次购房过程中特别要注意以下几个方面。

一,了解国家相关政策

买房前,了解购房政策很重要,包括公积金贷款政策,可贷款额度等,注意自己能用公积金贷款贷多少钱,减轻还贷利息,减轻生活压力。

二、促销是手段

对任何领域的商品来说,搞促销都是一个很不错的噱头。有些开发商经常会弄一些买房送装修、或者买房送车位的活动来吸引购房者的眼球,购房者在这个时候就很难控制自已了,生怕“错过这个村就没这个店”了。但是正所谓“羊毛出在羊身上”,开发商早已把这些成本计入房价之中,所以在买房前遇到开发商的促销时一定要保持冷静、冷静、再冷静。

三、交房标准、交房时间需要看仔细

交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方!因为这是作为以后收房的最重要的依据!而且还需要看看交房时间如果超过,开发商会做出什么赔偿!

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