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期房购入七大准则,谨防入坑!

杨曼曼

【二哥网-您身边的购物消费指导专家】期房,对于资金不足、想要投资的人而言,无非就是最好的选择!

去年一朋友,为了买房看了好多楼盘,要么资金不足、要么楼盘位置不合适、要么楼层和户型不理想,看来看去,最终选择了期房。期房,相对于现房来说,价格便宜、楼层和户型选择范围也广,如果性价比高的话,后期升值空间潜力也较大。

期房选购

拿着准备好的资金,来到了人山人海的售楼部,瞬间被做工十分精美、高端大气的沙盘所吸引。看着规划巨好的沙盘,学校、医院、超市、公园可谓是周边配套设施一应俱全,无所不有;在出行上,紧邻xx大道,公交、地铁,交通及其便利;价格便宜升值空间大。这样的房子不想入手都难?真的是,立刻马上就入手了!

试问,你入手的这个期房,实际情况你真的都了解了吗?都说楼市的水很深,一不小心就入坑!那么购买期房应该注意什么?都有哪些风险呢?二哥帮你分析!

一、开发商的信誉、口碑和资金实力

先了解开发商的信誉、口碑和资金实力是决定你要不要买楼盘的重要原因之一。开发商的信誉和口碑,开发商以前开发的项目,开发商选定施工单位的信誉及口碑,三者相加,对开发商所开发的项目,对即将购置的期房的品质有一个大概的了解,也可以从侧面估量出开发商的资金实力与未来的保障能力。

期房选购

二、注意办证时间和合同签订时间

购买期房,最大的风险就是证件不齐,权益得不到保障。首先向售楼部人员询问清楚五证置办几个证了。最好可以看到办好的证件,一定要了解清楚没有办下来的证件,具体的办证日期和合同签订日期。

五证:《土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设用地施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》。

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三、房屋质量问题、楼间距和容积率

我们在购买期房的时候,一定要向售楼人员了解清楚楼间距是多少,容积率是多少以及房屋的质量,楼间距=1:1.2比值计算。其控制为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的采光、通风、隐私、隔音等要求。对于容积率来说,容积率越高人们生活舒适度越底,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。

房屋质量保证,一定要查看施工单位资质,保证房屋建造的质量,对于房屋建造一般通过结构,材料、功能设置、施工管理、质量监督等多个方面进行把控,千万要避免购买到豆腐渣工程的房子,不仅会出现安全隐患,同时还是会住着不安心,害怕发生意外,到时候后悔都晚了。

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四、定金问题

定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题,很多人容易把定金和订金的定义混淆,但我们签的认购书基本上都是定金的,定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。

五、房屋产权问题

产权问题直接关系到房主的利益,业主所拥有的产权会受到影响,也有可能是,地区规划一直在变更,导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象,导致产权缩水。所以,看到"价廉物美"的项目,要将年限损失折算进行考量,不要"捡便宜"买了缩水的楼盘。

六、虚假广告宣传的风险

开发商的广告宣传文案,通常是“本图仅做参考”,如果被广告海报所吸引就决定购房,那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话,最好询问广告的真实性与实现效果的概率,并在购房合同中作出明确的约定。

七、明确交房时间以及延期交房的风险

购买期房就要承担延期交房的风险。期房交房时间通常在1—2年之后, 在实际的施工建筑过程中,因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因,延迟交房的情况也是大有存在,影响了购房者的入住计划。还是那句话,只要自己能想到的问题,都要在合同中得到体现。

再者就是明确交房日期,这时候是可以事先签好办证的时间期限的合同,如果到期了,应该怎样赔偿自己,使自己的权益得到维护。

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