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房产猫腻大揭秘 让你买房轻松维权有道

王湘玉

3.15“国际消费者权益日”对于消费者来说是一个普天同庆的大日子,而对于商家来说却是战战兢兢。每当这一天临近,我们都会看到各个行业的黑料报个不停,可谓是没有你想不到只有他们做不到。二哥今天就来说一说关乎大家生存大事的房产行业有哪些消费者经常会遇到的猫腻,让你在买房时轻松避开这些坑。

1.交房≠交钥匙

现在很多人买房会选择折扣力度较大的期房,节约资金的同时还能够有更多的楼栋和户型可供选择。但是期房的交房时间会比较长,一些开发商到时间后可能还无法正常交房,为了逃避违约的责任,同时为了缓解业主急于入住的迫切心情,会先将房子的钥匙交付给业主,让其先进行装修,而相关的手续实际上还不并没有完备。

很多人可能觉得没有什么差别,但是交钥匙≠交房。交房时除了交钥匙还应该对房子进行验收,对存在的问题进行实际记录,且开发商在交房时相应的资料必须齐全。所以为了避免被开发商忽悠,在交房时一定要查看“两证一书”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的原件,如果开发商无法出示相应文件,则可以根据合同进行维权,要求其赔偿相应的损失。

2. 虚假配套

很多业主尤其在一线城市的年轻人买房子时必然会考虑的问题就是孩子以后的上学问题,还有就是小区的环境如何是否适合孩子的成长。但是我们知道小区周围可能会有适于各个阶段的学校,很多开发商以“小区周围有学校××学校”为噱头进行宣传,这在很大程度上吸引了购房者,购房者没有非常明确的认识,非常容易入坑。

我们需要分清楚小区周边有哪些的学校资源和本小区的业主子女是否能上此学校是有很大区别的,小区的教育配套在一定程度上涉及开发商的投入,但最重要的是政府的规划调配, 所以对于购房者来说在买房子时不要只看开发商的宣传,为了保险保准起见最好到教育行政部门进行确认,而且为了保险起见,最好将可以让开发商将承诺可以上的学校写纳入到合同中,这样是一个比较可靠的方法。

3.合同莫疏忽

合同的签订是买房时非常重要的环节,很多人更多的是注重一些大的方面,如房子的面积、交房时间等,却忽视了,而很多开发商在合同中会玩的一些文字游戏,让你防不胜防。例如将“定金”写成“订金”,将“开发商”换成“投资商”或者多个开发商主体不明确,在出现问题时让你措手不及。即使是细心的购房者发现了,若购房者不明白其间的区别也一样会上当受骗。

我们要了解“定金”是有法律保障的,在开发商违约的情况下,在赔偿时要双倍返还定金,但是“订金”可以定义为“意向金”,只能原金额返还,所以在付定金签订合同时一定要留意,避免偷梁换柱的情况给自身己造成损失。

在签合同时特别容易出现主体混淆的事情,如“开发商”写成“投资商”,或者“开发商”不是房产所有者,导致在出现问题时开发商进行推诿,所以在签订合同时一定要了解签字者是否是真正的法人代表,如果不是,是否有“授权委托书”,如果没有,此合同一定不同签。而且还要注意的就是公章与其开发商等是否一致,避免出现不一致的情况。

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