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购买商品房需谨慎,避开这些圈套才能买到放心房

来源:彩虹糖 发布日期:2019-04-30 16:02:06

买房是人生的大事,毕竟买房需要花大量的金钱,所以要慎重选择。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。虽然现在有很多商品房可以供大家选择,但是有不少没有道德底线的开发商,会设下陷阱,等想要买房的你上钩。下面我们就为大家介绍一下购买商品房时常见的几个陷阱,希望大家以后都能买到放心房。

购买商品房需谨慎图片来源于网络

一、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时,有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售,好位置的房子反而被保留下来,然后每个月推出几套,其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。

二、“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘最直观的方式,是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是,一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。建议购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料,把“样板房”作为自己装修的参考,而切莫原样照抄。

三、定金易交不易还。要在最终确定购买并签订购房协议后再交定金,否则你一旦改变主意,开发商以消费者违约为由不返还你的定金。

四、开发商的广告宣传不写进合同。要理性审视广告内容,并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。中国法院在裁定商品房纠纷时,是以合同为依据,而并不以广告宣传的内容为依据。

购买商品房需谨慎图片来源于网络

五、“精装房”不一定精。精装修的房子,免去了消费者购房后装修的麻烦,尽管房价不菲,还是受到了不少消费者的青睐。但是,一些开发商推出的精装房,其装修用材明显与装修价格不符。建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容,以免上当。

六、按揭贷款有猫腻。一些开发商为了解决资金不足问题,在楼盘刚开始销售的时候,假借自己公司员工的名义,向银行办理按揭贷款以套取资金,然后再将这些房屋出售给消费者,并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候,往往会有麻烦,甚至很长时间办不下来。

七、虚增房屋面积。消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑面积的准确值需要实际测量,而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法,这往往是很不准确的。一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况,往往单方面虚增系数值。对此,消费者要高度警惕,必要时,应请有法定资质的测量机构进行测量。

购买商品房需谨慎图片来源于网络

小编提醒:

购买商品房陷阱多,购房者需要多留意才能避开。如果,发生以上这些意外情况,购房者应该及时与开发商进行交涉,如果交涉不成可带上相关证据到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门申诉,也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。

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最新评论
我爱你
国家的支柱产业就是房地产
一姐
买房是人生的大事,慎重考虑
酷盖
买房是人生大事,特别是一线城市,一辈子的幸福基础都寄托在这个小小的房子里,谨慎还是非常必要的
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