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想为爱车买一个车位,小区车位买卖四大陷阱你能躲过吗?

来源:淡笑那红尘 发布日期:2019-04-19 13:45:02

如今城市里的汽车越来越多,汽车数量和停车位之间的供需矛盾日益突出,关于抢占车位、买卖车位引发的纠纷也屡见不鲜。很多小区业主都考虑给自己的爱车买一个车位,但是很多无良开发商会在小区车位买卖的问题上设下陷阱,等业主买了车位之后才发现有问题而导致纠纷。下面我们就为大家介绍一下小区车位买卖四大陷阱,希望大家在为爱车买车位时,避免掉进这些坑里。

小区车位买卖四大陷阱图片来源于网络

陷阱一:车位只卖不租 不买车位车辆不让进小区

因为建设地下车库涉及排水、承载、照明、消防、监控等多个方面,造价较高,开发商出售停车位就是要尽快回笼资金,好拿着资金开发其他项目。如果按月租来收取,收回成本周期太长。所以很多开发商车位只卖不租。虽然很多未售车位闲置,使用率低,但没有买车位的业主车辆难进停车场,所以业主不得不买停车位。

陷阱二:高价买了停车位 签约遇到“假合同”

在开发商只卖不租的淫威下,有些业主屈服准备购买车位了,可是签合同时才发现是70年的租赁合同。有意认购的业主需要一次性付款获得车位70年的使用权限,有购买车位的业主表示:“地下车位属人防工程,没有产权,花很多钱,70年后被收回是白花了钱。”更有律师表示:“租赁合同超过20年期限,超过部分无效。”所以签订租赁车位合同的业主,20年租赁期间一过,开发商有变动的话,买车位的钱就很有可能打水漂。

小区车位买卖四大陷阱图片来源于网络

陷阱三:购买时看的是精装图 使用时是“买家秀”

车库灯光昏暗,毛坯地面,没有导向标识、指示牌、自流平,不仅是产权混乱不清,花了大价钱之后,收到的车位和物业的服务并不能让人满意。

陷阱四:立体车位难停车 产权界定很模糊

现在不少小区有了立体车位,但车主们也反映说,这类立体车位停车非常难,曾经就媒体有报道过立体车位车辆掉下来的信息。此外立体车位虽然将来可能也会是趋势。但因为立体车位和普通车位不一样,属于特种设备,必须经过特种设备检验机构验收,使用期限是15年至20年,这种车位的产权怎么界定,到时候更换设备的钱怎么算,这些都需要业主在签合同时注意的事项。

小区车位买卖四大陷阱图片来源于网络

小编提醒:

无论交易一手车位还是二手车位,最核心的问题在于关注车位原始产权到底归谁所有。买家交易前首先要明确,车位是否具有受法律保护的产权,明晰以后才能够确定交易的合法性和购买的风险,以及购买人签的合同的保障力到底有多大。另外,凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的,都是欺诈行为,消费者可请求双倍赔偿。

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最新评论
我爱你
立体车位难停车产权界定很模糊
酷盖
车位本来就应该属于业主物业卖车位是不合法的只不过大家都不知道而已
酷盖
千万别买立体的。。太小而且麻烦
reddevil
小区车位现在价格区间太大了
1***1
无论交易一手车位还是二手车位,最核心的问题在于关注车位原始产权到底归谁所有
关注车位原始产权是买的时候你必须了解的事
酷盖
租车位多好,干嘛要买
屡次拒绝迪丽热巴求欢
最好买个地下一层的,地下二层怕水淹
熊熊熊
我怕是疯了,连房都没有居然敢点进来
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