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年关将近 购房常见5大陷阱 年底抢房需谨慎!

杨曼曼

入冬以来,由于购房政策的调控+泡沫经济的一步步破裂,房价也逐步稳定,各类推广优惠信息也渐渐销声匿迹。最近,在朋友圈无意间又看到了一些抢房视频,并配文:“再冷也抵挡不住购房的热情,年关将至,优惠仅限年前,还没入手的小伙伴们抓紧了!”掐指一算,距离2019仅剩40多天。临近年底,已趋于平静的优惠折扣信息又开始骚动起来。这时,买房的小伙伴可要注意了,一不小心就会掉入开发商精心安排的陷阱里。那么,这些陷阱都有哪些呢?二哥网(专业购物消费指导网站)给大家总结了几点↓•↓•↓

购房陷阱购房陷阱

陷阱1:

以“特价房”为噱头

为吸引购房者,开发商往往抓住购房者想要享受优惠的心理。搞一些特价活动,推出部分“特价房”的信息,大肆宣传,而一些购房者,看到这类“特价房”,往往也会很心动,立马入手。但是,“特价”是否真的是“优惠价”,这就要打上一个巨大的问号,一般开发商出的“特价房”有两种情况:

A、一种“特价房”价格的确比均价低,但这类房子通常有“户型缺陷”(边边角角的户型根本没法正常卖);“朝向缺陷”(采光条件不好);“商业产权”(只有40年产权)等各种问题。B、一种“特价房”,则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的,在房子原有的优惠空间里做文章,并无实际折扣。

因此,在购房时,不要贪图一时便宜,过于冲动购房,一定要保持清醒的大脑,问清楚产权年限,还要看清楚户型图,看看是否有隐性缺陷,窗户是否被遮挡,朝向和采光通风是否都不受影响。

特价房购房陷阱特价房

陷阱2:

内部购房优惠信息

内部认购和公开认购是有很大区别,内部认购是开发商在没有取得预售证等有关证件时,小范围开展的一种内部销售方式,通常都会允诺一定幅度的优惠,这个幅度是相对于开盘价而言的。但是,购买这类房子,贪图一时优惠,却要承担很大的风险。开发商有可能无法取得销售资格或是资金不足而导致项目暂停,最后导致钱房两空。

另外一种内部认购,是打着内部认购的噱头,来吸引购房者,实际开盘价与内部认购价格一样,没有优惠,有的甚至比开盘价还高。

因此,买房千万不要跟风,明确好自己的需求,最好选择五证齐全有保障的房子。

购房陷阱购房陷阱内部优惠

陷阱3:

“几万抵XX万”优惠折扣防止被忽悠

当我们在售楼处看房时,会看到让人心动的“几万抵XX万”的电商优惠活动,再加上销售的各种花言巧语,并在边上给你一算,算出来的单价比实际买的价格要便宜很多,这时,大多数人认为是比较划算的。实际上,所谓的“几万抵XX万”中的几万是需单独支付给中介的,也就是中介费,不算在总房款里边。只在总房款里边减去抵的几万元,然后,再算出单价,即最后优惠的价格。

俗话说:“羊毛出在羊身上。”对于这种优惠情况,完全可以先提价,然后再优惠。因此,在选购房屋时,要格外注意这类优惠折扣,最好不要选择。

陷阱4:

赠送面积陷阱

很多开发商会打着赠送房屋面积的旗号招揽购房者,但是验房的时候却发现并没有赠送面积。因此,购房者在签订合同时,对于合同条款的内容一定要仔细查看,要求合同中要包含开发商口头承诺的优惠和承诺赠送的面积。

陷阱5:

“定金”和“订金”要分清

大多数购房者可能在冲动下很快交定金,也有一些犹豫的购房者听信了销售的,“先交定金排号,如果不满意可以随时退还定金”,从而支付定金的。但是,在签订时,要分清“定金”和“订金”,很多人容易把定金和订金的定义混淆,但我们签的认购书基本上都是定金的,定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,属于违约,定金不会返还。

“订金”它不具备定金所具有的担保性质,可以看做为预付款,当合同不能进行时,应根据双方的过错承担违约责任。这个是可以退的!所以,支付定金时要分清楚,小心入了开发商的圈套,不能退还。

买房是大事,选购需谨慎!不要贪图一时便宜,掉入开发商精心设计的陷阱中,到最后钱房两空,后悔莫及!

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最新评论
酷盖
经常听到人们说,有特价房、可以走内部员工价,还真的不好判断是真是假
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